Wertgutachten

Wertermittlung, auf die Sie sich verlassen können

Für Ihre Immobilien- und Grundstücksbewertung erwarten Sie zu Recht belastbare Ergebnisse. Als freier Architekt und Stadtplaner kann ich Ihnen genau diese Resultate liefern. Denn ich verfüge sowohl über einen fundierten Ausbildungshintergrund als auch über einen umfangreichen Erfahrungsschatz, von dem Sie profitieren.

Dabei bewege ich mich vorwiegend in der Region Stuttgart, Reutlingen, Metzingen und Tübingen. Auf Wunsch arbeite ich aber in ganz Deutschland.

Meine Sachkenntnis bleibt durch permanente Fortbildungen stets aktuell. So unterstütze ich Gemeinden und Kommunen im Rahmen von Immobilienbewertungen professionell und transparent. Aber auch private Bauherren und Immobilienbesitzer begleite ich bei Investitionsentscheidungen für Immobilien und Grundstücke.

Dabei erstreckt sich meine Expertise von der Bewertung einzelner Wohnungen über die Einschätzung ganzer Gebäudekomplexe bis hin zur Begutachtung von Spezialobjekten, wie z.B. Produktions- und Lagergebäude, Logistikimmobilien und Gewerbeimmobilien.

 

Komponenten der Immobilienbewertung

Eine realistische Bewertung auf qualifizierter, fachkundiger Basis ist die Voraussetzung für viele Vorgänge – im öffentlichen wie auch im privaten Bereich. Doch wie kommt so eine Bewertung zustande?

Der Wert von Immobilien setzt sich aus mehreren Faktoren zusammen: Dazu gehören die Art des Objekts, seine Nutzung, die Mikro- und Makrolage sowie die spezifischen Marktbedingungen des Gebäudes oder Grundstücks.

Da diese Faktoren immer variieren, erstelle ich jedes Gutachten individuell und unter Einbeziehung sämtlicher Gegebenheiten des Objekts. So erhalten Sie eine stichhaltige Wertermittlung, auf die Sie sich bei Ihren weiteren Entscheidungen verlassen können.

Meine Analyse für Ihre Sicherheit

Eine tragfähige Bewertung von Immobilien und Grundstücken bildet die Basis für Verhandlungen, Bauvorhaben und Finanzentscheidungen – im gewerblichen und privaten genauso wie im öffentlichen Bereich.

Gesetzlich genormt

Im Gegensatz zum Kurzgutachten, wie es z.B. beim Hauskauf oft Anwendung findet, erstelle ich ausführliche Wertgutachten. Dabei muss das Wertgutachten, oder genauer gesagt, das Verkehrswertgutachten gesetzlich vorgeschriebenen Normen entsprechen. Festgehalten sind diese im §194 des Baugesetzbuchs. Nur diese Form des Wertgutachtens gewährleistet eine neutrale und vergleichbare Basis.

Individuell erstellt

Jedes einzelne Verkehrswertgutachten berücksichtigt die individuellen Faktoren des Objekts und deckt sämtliche vorgegebenen Parameter ab. Dazu gehören auch ausführliche Erläuterungen, welche die Wertermittlung untermauern. Je nach Umständen, Grundstück und Verwendungszweck kann ein solches Gutachten bis zu 30 Seiten umfassen. Jedes davon ist eine spezifische Einzelanfertigung.

Wertgutachten von Immobilien und Grundstücken sind in folgenden Bereichen von Bedeutung:

  • Kauf und Verkauf von Immobilien
  • Kosten-Nutzen-Analyse bei baulichen Maßnahmen und Renovierungen von Immobilien
  • Nutzungskonzepte und Vermietungen von Immobilien
  • Vermietungen, Mietpreisanalysen und Mietpreisfindungen
  • Anlage- und Finanzierungskonzepte im Bereich von Projektentwicklungen
  • Investitionsentscheidungen und Finanzierungsmaßnahmen
  • Gerichtsverfahren, Zwangs- und Teilungsversteigerungen, Scheidungen
  • Erbschaftsverfahren und Nachlassregelungen
  • Beleihungen von Immobilien im Rahmen von Pfandbrief-Verbriefungen
  • Wertfestsetzungen gegenüber dem Finanzamt
  • Firmenübernahmen
  • Immobilienportfoliobewertungen

Bei meiner gutachterlichen Tätigkeit bin ich zur Neutralität verpflichtet. Zudem richte ich mich nach den gesetzlichen Grundlagen des BauGB und der lmmoWertV. Auch hier kommt der § 194 Verkehrswert des BauGB zum Einsatz. So bleibt der gesetzlich normierte und rechtssichere Standard gewährleistet und Sie erhalten ein hieb- und stichfestes Gutachten.

Um den geforderten Standards zu genügen, müssen meine Wertgutachten einen großen Bereich an Rechtsnormen abdecken. Diese beinhalten normierte Standards der Immobilienwertermittlung sowie umfangreiche nationale Vorschriften.